Qui peut estimer le prix d’une maison ?
L’estimation immobilière est indispensable pour fixer le prix de vente/achat d’une maison. Elle est également utile pour déterminer le montant de l’impôt sur la fortune immobilière.
Vous en aurez aussi besoin dans le cadre de la préparation d’une succession. Si les applications sont nombreuses, les moyens de procéder à l’estimation sont aussi variés, de même que les évaluateurs.
Les professionnels qui peuvent estimer le prix d’une maison
La disponibilité des moyens et la diversité des acteurs de l’industrie de l’immobilier répondent au besoin de transparence du secteur. Ainsi, vous disposez d’un large choix de prestataires pour l’estimation du prix de votre logement .
Passer par une agence immobilière
L’agent immobilier est le principal interlocuteur dans le cadre de la vente d’une maison. Il s’occupe de l’annonce et va jusqu’à démarcher les clients. Pour la bonne conduite des opérations, il est amené à effectuer différentes visites au domicile afin d’en faire l’évaluation. Généralement, s’ensuit une estimation de votre bien qu’il propose le plus souvent gratuitement. Toutefois, il a été constaté que les agents mandataires immobiliers ont tendance à surévaluer les biens pour vous inciter à vendre. Or, cette ruse peut nuire au projet, car les clients potentiels peuvent s’en trouver découragés. Ainsi, n’hésitez pas à comparer les devis avant de vous engager.
Louer les services d’un notaire
Grâce à ses attributions, le notaire est en contact permanent avec les transactions immobilières. Il a donc des connaissances solides du marché immobilier de sa localité. Ainsi, il est de bon conseil pour tous vos projets immobiliers, à commencer par le prix d’estimation de votre maison. D’autre part, la chambre des notaires dispose de différentes bases de données bien fournies et à jour concernant les ventes de maisons et peuvent aisément déchiffrer la tendance du marché.
Recourir à un expert indépendant
Vous n’avez pas besoin de passer par un notaire ou une agence immobilière si vous n’avez pas l’intention de vendre. Un estimateur immobilier indépendant est tout à fait indiqué. Comme il n’est pas motivé par une quelconque commission, il peut fournir une estimation juste et objective. Ce qui est essentiel pour déterminer le montant de l’IFI ou l’indemnisation par les assurances en cas de sinistre.
Comment choisir le bon professionnel pour estimer le prix d’une maison
Les usagers ont un large choix de professionnels pour effectuer l’estimation du prix de leur maison. En plus des spécialisations, les honoraires peuvent être des facteurs de décision. Cependant, il serait une erreur de se rabattre sur le premier agent immobilier ou l’expert indépendant le moins cher.
En effet, internet, c’est aussi le terrain de chasse des escrocs et des gens peu scrupuleux. Il vaut mieux être toujours vigilant, poser ses critères dans le choix du bon professionnel immobilier pour estimer sa maison.
Les qualifications
Du point de vue légal, il n’y a pas d’exigence au niveau du diplôme pour être expert immobilier. Cependant, vous êtes en droit d’attendre de votre interlocuteur qu’il ait une maitrise de son domaine avec un Bac+5 ou un Bac+6 avec une formation en rapport avec la spécialité. Mais cela doit être accompagné d’une solide expérience professionnelle amenant une bonne connaissance du marché immobilier français et local.
L’accréditation
Un expert immobilier sérieux doit être agréé et certifié. Il doit avoir les accréditations nécessaires pour exercer dans votre région. De toute manière, l’agrément est exigé par les organismes de l’industrie immobilière comme les investisseurs, les institutions financières, les tribunaux et les services gouvernementaux. L’appartenance à une ou plusieurs des organisations comme la chambre des experts immobilier, la FNAIM, le RICS, ou autres est aussi un très bon signe.
La réputation
La réputation est toujours la preuve ultime lorsqu’il s’agit de choisir un prestataire, quel que soit le secteur d’activité. Le bon vieux « bouche à oreilles » n’a jamais déçu. Ainsi, vous pouvez demander autour de vous quel notaire, quel agent immobilier ou quel estimateur indépendant a déjà procédé à l’estimation de leur maison et lequel a fourni une expertise immobilière satisfaisante. Vous pouvez également faire le tour des forums de discussion pour recueillir les différents avis.
Les outils en ligne pour estimer le prix d’une maison
Il existe une multitude d’outils d’estimation du prix immobilier sur internet. Néanmoins, nous pouvons les classer en 2 catégories distinctes : les bases de données et les simulateurs en ligne.
Les bases de données immobilières
L’industrie de l’immobilier, par le biais des organismes étatiques et de ses acteurs principaux, mettent à la disposition des professionnels et du public, différentes bases de données recensant les transactions immobilières qui permettent de mieux estimer votre logement : base DVF, fichier Perval, base Patrim, base de données BIEN, etc. Vous pouvez, ainsi, évaluer votre maison gratuitement, en comparant avec les prix pratiqués sur les maisons et propriétés de mêmes caractéristiques.
Estimer la maison en ligne avec un simulateur
Plus simplement, les simulateurs en ligne vous sortent une fourchette de prix pour votre maison grâce à des algorithmes qui effectuent un calcul à partir des éléments de votre maison que vous aurez renseigné.
